Количество сделок с квартирами в Минске упало до минимума за 5 лет, а рост цен ускорился

По данным Госкомимущества, в июне 2025 года в Минске было зарегистрировано 1 085 сделок, что является минимальным значением за пять лет, в то время как цены на квартиры выросли по сравнению с маем на величину до 3%.

В целом за второй квартал в столице зарегистрировали 3 475 сделок купли-продажи квартир против 3 516 в первом квартале 2025 года и 5 159 во втором квартале 2024 года, в котором был достигнут рекордный уровень продаж квартир с 2016 года.

Стоимость всех реализованных за второй квартал квартир составила 304,3 млн. долларов (против 351,7 млн. долларов год назад), в то время как их общая площадь сократилась до 180 тыс. квадратных метров с 242,8 тыс.

Быстрее всего по сравнению с первым кварталом текущего года увеличилась средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах на вторичном рынке: на 90 долларов — до 1 900 долларов.

В двухкомнатных квартирах цена поднялась на 80 долларов (до 1 660 долларов), а в трехкомнатных — на 50 долларов (до 1 550 долларов).

В Госкомимуществе отметили ускорение темпов роста цен квартир в Минске в последние месяцы (в мае и июне), когда они поднимались на величину до 3% (в месячном выражении), в то время как в апреле росли на 1–2% по отношению к марту (в зависимости от количества комнат).

Что касается первичного рынка, то там больше всего за квартал подорожал квадратный метр в однокомнатных квартирах — на 80 долларов (до 1 720 доллара).

В двухкомнатных средняя цена метра поднялась на 30 долларов (до 1 670 долларов), а в трехкомнатных она снизилась на 30 долларов (до 1 460 долларов) (при расчете данных показателей в Госкомимуществе в целях нивелирования структурных изменений рынка не учитывали часть сделок в новостройках).

По мнению экспертов, увеличение стоимости квартир делает их менее доступными для многих покупателей, что и приводит к снижению числа сделок, но рост доходов населения и курса белорусского рубля по отношению, в частности, к доллару и евро, поддерживают спрос.

Пятая часть сделок с квартирами в Минске во втором квартале текущего года была заключена по ценам свыше 100 тыс. долларов. На самый популярный диапазон стоимости — 60–80 тыс. долларов пришлось 39% сделок.

Самой дорогой проданной в Минске во втором квартале квартирой была пятикомнатная квартира площадью более 200 квадратных метров, расположенная в центре города, цена которой составила 1,1 млн долларов. А самая высокая стоимость квадратного метра, равная 6 104 долларам, была зафиксирована при покупке квартиры в центре площадью более 120 квадратных метров.

В областных городах Беларуси падение активности на рынке недвижимости в целом было более значительным, чем в столице. В регионах во втором квартале было совершено 2,7 тыс. сделок — на 16% меньше, чем в первом квартале.

Однако это объясняется падением числа сделок в Гродно сразу на 409 — до 694-х, что как пояснили в Госкомимуществе, объясняется завершением продажи квартир в нескольких введенных в эксплуатацию жилых многоквартирных домах.

В Бресте за второй квартал 2025 года совершили 516 сделок (на 57 сделок больше, чем в первом), в Витебске — 557 сделок (на 94 меньше), в Гомеле 597 сделок (на 11 меньше), в Могилеве — 412 сделок (на 77 меньше).

Во всех городах цены за квартал выросли. Средняя стоимость квадратного метра в Бресте увеличилась на 3% — до 1 060 долларов, В Витебске — на 4% (до 790 долларов), в Гомеле — на 10% (до 870 долларов), в Гродно — на 14% (до 840 долларов), а в Могилеве — на 5% (до 880 долларов).