Стоимость квадратного метра в столичной однушке достигла максимума за 10 лет

В первом квартале 2025 года средняя цена квадратного метра в столичной однокомнатной квартире, проданной на вторичном рынке, выросла на 100 долларов и достигла рекордного значения за последние 10 лет — 1 810 долларов.

По данным Государственного комитета по имуществу, двух- и трехкомнатные квартиры подорожали за квартал на 60 и 80 долларов в расчете за квадратный метр по сравнению с четвертым кварталом 2024 года, до 1 580 и 1 490 долларов соответственно.

При этом в самых престижных районах Минска — Центральном и Октябрьском — средняя цена квадратного метра увеличилась на 7%, что больше, чем рост в других районах города.

Наиболее активно сделки осуществлялись в 5 микрорайонах: на месте бывшего аэропорта, в Сухарево, Серебрянке, Малиновке, и Зеленом луге. Там было зафиксировано более 100 сделок в каждом.

На первичном рынке динамика была другой: больше всего подорожал квадратный метр в двухкомнатных квартирах: на 90 долларов. В однокомнатных цены выросли на 70 долларов, а в трехкомнатных — на 80 долларов. Но на новостройки пришлось всего 9% сделок с квартирами в столице.

Объемы рынка в годовом выражении сократились: за первый квартал текущего года в Минске зарегистрировано 3,5 тысячи сделок купли-продажи квартир, что немного меньше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда был установлен абсолютный рекорд. В январе 2025 года были заключены 956 сделок, в феврале — 1 341 сделка, а в марте — 1 219 сделок.

На долю сделок с однокомнатными квартирами пришлось 45% от общего количества, с двухкомнатными и трехкомнатными совершено 34% и 17% сделок.

Если оценивать площади, то за 1 квартал 2025 года в Минске было продано 180,6 тысяч квадратных метров жилья, а денежный оборот рынка составил 300,8 миллионов долларов.

Больше всего сделок было заключено в диапазоне цен от 60 до 80 тыс. долларов за квартиру: 38% от общего количества, что превысило данный показатель за 2024 год на 5 процентных пунктов.

На первичном рынке квартиры продавались, в основном, в новом жилом комплексе на севере Минска с ценой квадратного метра от 1 360 до 2 470 долларов, а также в жилом комплексе на улице Нововиленской с ценой квадратного метра от 1 700 до 2 160 долларов.

Самой дорогой в Минске оказалась квартира площадью порядка 220 квадратных метров в Центральном районе, которая была продана за 835 тыс. долларов. Самая высока цена квадратного метра была зафиксирована при продаже квартиры площадью 125 квадратных метров — 4 904 доллара за метр.

В пяти областных центрах Беларуси в первом квартале текущего года было зафиксировано почти 3 тыс. сделок. Больше всего в Гродно — 1 018 сделок. В Гомеле — 582, в Витебске — 529, в Бресте — 429 и в Могилеве — 403.

В Бресте сделки заключались, в основном с однокомнатными квартирами, в Витебске и Гродно — с двухкомнатными, а в Гомеле и Могилеве с однокомнатными и двухкомнатными примерно поровну.

Цены квартир в областных центрах в первом квартале 2025 года росли примерно такими же темпами, как и в столице. В Могилеве средняя цена увеличилась на 9% и достигла 840 долларов за метр, в Гомеле — выросла на 7% (до 790 долларов), в Витебске — на 6% (до 760 долларов), в Бресте — на 4% (до 1 030 долларов), и в Гродно — на 3% (до 740 долларов).