Парадокс рынка недвижимости: спрос упал, а цены выросли

В начале января спрос на квартиры в Минске упал, а количество их предложений выросло, тем не менее, цены, устанавливаемые продавцами, все же поднялись. Рынок застыл в связи с неясными перспективами строительства нового жилья в столице.

По данным базы портала Realt, количество квартир, которые были доступны в течение недели на вторичном рынке столичного жилья на прошедшей неделе выросло примерно на 40 квартир — до 4,6 тыс. А сделок с начала года было заключено только 96, что примерно в 4 раза меньше, чем в аналогичном периоде декабря 2025 года.

Несмотря на это, средняя цена квадратного метра в Минске, указанная в объявлениях, в начале января выросла и достигла 2 160 доллара за квадратный метр. В то же время, цены квартир, которые уже находились в продаже, упали на 2% за первую неделю января. То есть рост цен был вызван высокими надбавками на торг, устанавливаемыми в объявлениях о продаже квартир продавцами, которые только выходили на рынок.

При этом за первую неделю января подешевели 5% квартир, выставленных на продажу, в то время как увеличение наблюдалось только у 2% квартир.

В связи с такой динамикой, в Realt предполагают, что в январе 2025 года в столице будет заключено значительно менее 1 тыс. сделок, и их количество окажется примерно на уровне января 2023 года, когда их было всего 870.

Сокращается также и число сделок на первичном рынке, который в настоящее время находится в состоянии неопределенности, так как планируется значительное сокращение строительства новых домов в Минске в 2026 году.

Как сообщил в середине декабря прошлого года председатель комитета экономики Мингорисполкома, предполагается ввести в строй как минимум 400 тыс. квадратных метров. Для сравнения: только по итогам 11 месяцев 2025 года в столице построили 482,7 тыс. квадратных метров. Планируется построить 26,9 тыс. квадратных метров жилья с государственной поддержкой и 36,6 тыс. арендного жилья.

Планы по общему объему строительства на 2026 год не установлены. В постановлении Совета Министров «О строительстве жилых домов и объектов инженерной и транспортной инфраструктуры к ним в 2026 году», подписанном премьер-министром РБ Александром Турчиным в начале января текущего года, определены планы только по отдельным категориям жилья.

Возможно, это связано с заявлением Александра Лукашенко во время выступления на Всебелорусском народном собрании о необходимости введения в Минске лимита на ввод нового жилья в размере не более 300 тыс. квадратных метров в год, а может быть и ещё меньше.

По его мнению, надо строить дома в городах-спутниках, создавая там полноценную городскую среду. Он также упомянул об идее развивать деревни-спутники, в качестве которых уже определены около 200 населенных пунктов.

В столице будут проблемы и с арендным жильем. В 2026 году в Минске сократился перечень профессий, представителям которых может быть предоставлено арендное жилье. Из него убраны, в частности, руководители и главные специалисты структурных подразделений Мингорисполкома и администрации районов города.

Среди служащих остались только инженер-программист и специалист по организации закупок. Таким образом, столичным чиновникам придется покупать квартиры, что может увеличить спрос на них на вторичном и первичном рынках.