Парадокс: риелторы прогнозируют снижение цен на недвижимость, а те растут

Несмотря на увеличение ставок по ипотечным кредитам, спрос на квартиры на первичном и вторичном рынках не падает, а растет, что приводит и к подъему цен на жилье.

В то же время, эксперты прогнозируют снижение цен, но позднее, и небольшого.

Директор направления «Новостройки» агентства «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков сообщил, что спрос на новостройки в октябре вырос по сравнению с сентябрем на 11%, а с начала года он поднялся на 40%. Он объяснил это, в частности, стремлением покупателей побыстрее заключить сделки, пока условия кредитования не ужесточились еще больше.

Кроме того, он отметил, что часть покупателей жилья приходит со вторичного рынка, на котором нет льготной ипотеки, а ставки по кредитам уже поднялись до заградительного уровня.

Снижения спроса на первичном рынке Валерий Кочетков ожидает только в 2024 году, что приведет, по его мнению, к довольно значительному сокращению продаж — на 35–40%. Это связано с тем, что застройщики не смогут снизить цены, и вместо этого будут сокращать объемы строительства. Он не исключил, что и строительство, и продажи уменьшатся до уровня 2015–2017 годов.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский указал на значительный рост цен на первичном рынке квартир. Цены в секторе индивидуального жилищного строительства пока зафиксированы, но в марте 2024 года могут подняться на 10–15% в связи с ростом стоимости материалов и строительных работ.

Директор направления «Вторичный рынок» агентства «Инком-недвижимость» Сергей Шлома считает, что на вторичном рынке цены не снижаются, так как на нем сохраняется недостаток предложения на фоне сохранения высокого спроса, несмотря на увеличение стоимости жилищных кредитов.

Дело в том, что большинство сделок на вторичном рынке является альтернативным, то есть люди покупают новое жилье, продавая старое, и им необходим кредит на сравнительно небольшие суммы. Поэтому рост ставок по кредитам для них не является катастрофой.

Тем не менее, по мнению Сергея Шлома, спрос начнет падать, что приведет к снижению цен на квартиры на вторичном рынке, хотя их резкого удешевления не произойдет.

По его прогнозам, до конца текущего года и в начале следующего стоимость недвижимости будет находиться на прежнем уровне, а снижение начнется не раньше весны 2024 года.

Девелопер жилого кластера RDD в Новой Москве Владимир Щекин тоже ожидает снижения спроса на вторичное жилье, так как ипотека станет недоступной для подавляющего большинства людей. Он полагает, что значительная часть клиентов перейдет на рынок новостроек и в долевое строительство.

По мнению девелопера, цена на старое жилье будут уменьшаться, но их владельцы, скорее всего, не захотят продавать квартиры по сниженным ценам, поэтому ликвидные вторичные квартиры, скорее всего, станут редкостью.

На рынке новостроек Владимир Щекин прогнозирует рост цен, так как спрос на жилье от застройщиков усилится благодаря действию льготных программ по ипотеке.

Он отметил, что с начала текущего года средняя стоимость квадрата выросла примерно на 8%, а до конца года может прибавить еще 2–4%. По его словам, в настоящее время готовых квартир от застройщиков мало — всего 5–10% от предложения, а строящиеся дома не для всех подходят.