Действительно, в четвертом квартале 2007 г рост цен полностью прекратился, и сейчас наблюдается выраженное падение цен. По оценкам отдельных экспертов, к середине осени цены в Минске снизятся еще как минимум на 5-7 проц.
Согласно статистическим данным, по состоянию на 3 августа наиболее дешево стоил 1 кв м в четырехкомнатных квартирах – 1806 долл. Для сравнения: однокомнатные квартиры – 1930 долл, двухкомнатные – 1896 долл и трехкомнатные – 1858 долл.
Распределение средней цены по районам Минска выглядит следующим образом /по данным на 3 августа/: Заводской – 1641 долл, Ленинский – 1822 долл, Московский – 1832 долл, Фрунзенский – 1834 долл, Октябрьский – 1884 долл, Партизанский – 1918 долл, Первомайский – 2026 долл, Советский – 2066 долл и Центральный – 2299 долл.
В свою очередь, средняя цена однокомнатной квартиры составила 66,9 тыс долл /минимальная цена 24 тыс долл, максимальная 215 тыс долл/. Средняя цена двухкомнатной квартиры – 95 тыс долл /минимальная цена 32 тыс долл, максимальная 600 тыс долл/. Средняя цена трехкомнатной квартиры – 127,8 тыс долл /минимальная цена 29 тыс долл, максимальная 593 тыс долл/. Средняя цена четырехкомнатной квартиры – 155 тыс долл /минимальная цена 37 тыс долл, максимальная 1151 тыс долл/.
В результате средняя цена квартиры в Минске составила 102,9 тыс долл /по данным на 3 августа/.
Вложения в столичную недвижимость за период с апреля 2007 г обеспечили реальную /то есть с учетом инфляции/ доходность в размере минус 15,4-15,9 проц, отмечает аналитик Александр Муха. В целом эксперт прогнозирует постепенное снижение цен на недвижимость в Беларуси вплоть до 2011 г.
В целом, по оценкам профильных экспертов, сейчас на рынке недвижимости преобладают следующие негативные тенденции: значительно удлинились сроки экспозиции квартир и, как следствие, существенно снизилось количество сделок. В сложившихся условиях уверенно увеличивается разрыв между декларируемой ценой и реальной ценой продажи, достигая в ряде случаев 12-15 проц и выше.
Квартиры в новостройках Минска предлагаются по коммерческим ценам от 1300 долл до 2500 долл за 1 кв м. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске возросла за второй квартал 2008 г на 1,55 проц и составляет сейчас 1963 долл за 1 кв м.
В целом количество предложений квартир на портале Realt.by и в базе данных агентств недвижимости за апрель-июнь 2008 г уменьшилось на 12,7 проц и продолжает уменьшаться. Как отмечают эксперты, это вызвано сезонным снижением активности на рынке недвижимости. Продавцы, которым нужно было срочно продать, уже продали свои объекты по низким ценам. Продавцы, которые не спешат и не хотят продавать по низкой цене, временно снимают свои квартиры с продажи.
Падение цен на недвижимость в Беларуси связано в том числе и с глобальными факторами. Дело в том, что ипотечный кризис в Америке спровоцировал падение цен на жилье по всему миру. Сегодня инвесторы окончательно разочаровались в этом рынке. И Беларусь здесь не является исключением.
Так, индекс цен на жилье S&P Case-Shiller в 10 мегаполисах США в мае снизился на 1,0 проц в месячном исчислении и на 16,9 проц в годовом выражении /к маю 2007г/. В свою очередь, индекс цен на жилье в Великобритании Nationwide в июле снизился на 1,7 проц по сравнению с июнем и на 8,1 проц по сравнению с июлем 2007 г.
prime-tass.by