Жители Беларуси приобрели в ипотеку уже более 2 тыс. квартир

Как сообщили в Беларусбанке, с начала февраля 2021 года он предоставил жителям Беларуси уже более 2 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 80 млн. рублей.

О выдаче первой тысячи кредитов в банке сообщили в начале июня текущего года, то есть на выдачу второй тысячи кредитов ушло примерно три месяца, так же как и на предоставление первой тысячи. Следовательно, особого увеличения спроса на подобное кредитование не наблюдается. Не меняется и средняя величина кредита.

По результатам первой тысячи кредитов в среднем он составлял 40 тыс. рублей, то есть около 16 тыс. долларов. Судя по этой величине, кредиты берут люди, у которых не хватает на приобретение квартиры только сравнительно небольшой части суммы.

Правда, в Беларусбанке сообщили, что ипотечные кредиты пользуются спросом не только в Минске, но и в областях, а там квартиры стоят намного меньше, чем в столице, то есть там данный кредит может составлять сравнительно большую часть затрат на покупку жилья.

Беларусбанк был первым банком страны, которые начал финансировать покупку жилья с помощью ипотечных кредитов, выдаваемых под залог недвижимости в соответствие с указом президента РБ от 16 апреля 2020 года № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании». Однако в настоящее время ситуация изменилась.

В конце августа текущего года подобные кредиты начал предоставлять Белгазпромбанк. Он выдает средства на срок до 20 лет, а проценты по нему привязаны к ставке рефинансирования, увеличенной на 10,74 процентного пункта, то есть сейчас составляют 20% годовых.

Рынок ипотечного кредитования, похоже, еще далек от насыщения. Как сообщил заместитель начальник отдела консалтинга и аналитики группы компаний «Твоя столица» Андрей Чернышев, после того как Беларусбанк начал предоставление ипотечных кредитов доля покупателей квартир на вторичном рынке, использующих кредиты, выросла с 3–4% в январе до 18%, сейчас снизилась до 16%. И это при том, что в докризисные 2018–2019 годы она составляла 25–30%. То есть количество таких кредитов может увеличиться еще примерно в 2 раза.

Но пока ставки по кредитам держатся на высоком уровне (около 20% годовых), увеличение до докризисных величин кажется маловероятным. Более того, возможное увеличение ставки рефинансирования Национального банка приведет к росту и процентов по таким кредитам, что снизит их популярность. В то же время, учитывая небольшую величину таких кредитов, рост ставок по ним значительного влияния на спрос на них не окажет.

Как бы то ни было, возобновление кредитования банками приобретения жилья спасло рынок от еще большего обвала цен, чем произошло, и позволило сохранить число сделок на прежнем уровне и даже немного увеличить его.

Как сообщил Андрей Чернышев, за январь—август текущего года на вторичном рынке жилья в Минске были заключены, по оценке, 8,7 тыс. сделок, что даже выше, чем за аналогичный период 2020 года, когда было зарегистрировано 7,5 тыс. сделок.

Не исключено, что именно ипотечная программа Беларусбанка остановила снижение цен на квартиры в Минске. Как сообщил Андрей Чернышев, за последний квартал цены на вторичном рынке даже выросли на 1–2%. Правда, он подчеркнул, что рост цен обеспечили квартиры более высокого качества, чем в среднем по рынку.