В июле в Минске построено квартир 5,3 раза больше, чем год назад

В июле 2021 года в столице было введено в эксплуатацию 49,7 тыс. квадратных метров жилья общей площади, что оказалось в 5,3 раза больше, чем в июле 2020 года.

Столь значительный рост вызван не только подъемом жилищного строительства, сколько сокращением строительства в июле прошлого года, то есть имел место эффект низкой базы.

Однако по итогам января—июля 2021 года в Минске введено в эксплуатацию жилья в 1,73 раза больше, чем за январь—июль 2020 года — 489,8 тыс. квадратных метров. То есть темпы строительства жилья в Минске действительно продолжают стремительно расти.

Увеличивается в столице как коммерческое строительство, так и возведение жилья для очередников с государственной поддержкой. Последнее выросло в 3,5 раза — до 107,4 тыс. квадратных метров. Таким образом, коммерческое строительство увеличилось на 56,8%.

На фоне политического кризиса и пандемии подобный рост выглядит довольно странным, тем более, что правительство и Национальный банк РБ проводят жесткую денежно-кредитную политику, в результате чего проценты по кредитам на финансирование недвижимости растут.

По-видимому, дело в политическом кризисе. Дело в том, что в Минске сейчас идет активная застройка района Минск-Мир, который ведут компании, связанные с сербскими бизнесменами братьями Каричами, которых принято считать друзьями Александра Лукашенко. Они в связи с этим даже попали в санкционный список США. Возможно, братья спешат как можно быстрее завершить свои проекты в Беларуси, пока имеется возможность для этого.

В других регионах ничего похожего на строительный бум не происходит. В целом по стране за семь месяцев текущего года введено в эксплуатацию 2 240,2 тыс. квадратных метров жилья общей площади — на 14,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Но без учета Минска прирост составил всего 9,4%, то есть столица обеспечила примерно третью часть увеличения жилищного строительства.

По данным Национального статистического комитета РБ, в январе—июле 2021 года организациями всех форм собственности построено 26 тыс. новых квартир — на 3,6 тыс. больше, чем в январе—июле 2020 года.

Для очередников введено в эксплуатацию 956 тыс. квадратных метров общей площади, то есть 42,7% от общего объема введенного жилья. Из них с использованием государственной поддержки построено 709,7 тыс. квадратных метров — на 27,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. То есть, субсидируемое государством строительство обеспечило весь прирост возведения жилья в стране (без учета Минска).

При этом, доля жилья, построенного в сельской местности, в общем объеме жилищного строительства по итогам января—июля 2021 года сократилась до 28,6% с 31,3% год назад. В сельской местности было введено в эксплуатацию 640,8 тыс. квадратных метров жилья. Это всего на 5,1% больше, чем за январь—июль 2020 года.

В июле текущего года в сельской местности было построено 71,4 тыс. квадратных метров жилья. Но это меньше, чем в июле прошлого года, когда было возведено 79,4 тыс. квадратных метров. То есть индивидуальное строительство на селе начинает сокращаться, несмотря на то, что правительство объявило, что считает его своим приоритетом.

Это может объясняться ростом цен на стройматериалы, который привел к росту стоимости строительства на селе.

На первом месте по объемам жилищного строительства по итогам января—июля 2021 года осталась Минская область, в которой было введено в эксплуатацию 598,3 тыс. квадратных метров жилья — на 2% больше, чем за январь—июль 2020 года. С господдержкой жилья построено на 29,5% больше, то есть 130,8 тыс. квадратных метров.