В Беларуси улучшаются условия для ипотечного кредитования

Президент Беларуси 16 апреля подписал указ № 130 «Об ипотечном кредитовании», который упрощает приобретение жилья в ипотеку гражданами РБ на первичном и вторичном рынках.

В принципе, возможность приобрести жилье в ипотеку, то есть кредитование банками под залог жилья, существовала в Беларуси и ранее, однако этому мешали некоторые проблемы, которые были решены в указе.

В частности, установлена первостепенность и первоочередность залога квартиры по сравнению со всеми другими возможными претензиями на нее. Более того, теперь требования других кредиторов, обеспеченные залогом жилья, будут удовлетворяться только после полного погашения задолженности по кредиту перед банком.

Отсутствие подобных преференций у банков было, пожалуй, основной причиной, по которой они опасались предоставлять ипотечные кредиты.

Согласно указу, упрощена регистрация залога, а именно, банки получили право самостоятельно направлять необходимую информацию в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, что позволит ускорить регистрацию договоров залога.

Кроме того, указом вводятся некоторые механизмы, направленные на защиту прав получателей кредита. В частности, установлено, что банки могут изъять заложенную квартиру только в том случае, если задолженность по основной сумме долга превышает 10%, а просроченная задолженность по основной сумме долга и процентам за пользование кредитом составляет более 90 дней или 9 месяцев (в случае смерти кредитополучателя).

Дополнительная защита обеспечена гражданам, проходящим срочную военную или альтернативную службу. Им предоставляется возможность получения отсрочки погашения задолженности по ипотеке и процентам по ней на период службы.

Впрочем, это означает, что таким гражданам банки будут стараться не выдавать ипотечные кредиты.

В соответствие с указом № 130 предметом ипотеки может быть только жилье, зарегистрированное в установленном порядке, в том числе приобретенное на вторичном рынке недвижимости. Кроме того, установлено, что ипотека распространяется на земельный участок, на котором расположено это жилье.