Стройка замерзает: погода уничтожила планы застройщиков
Начало 2026 года принесло на белорусский рынок недвижимости тревожные вести, зафиксировав серьезный спад в объемах жилищного строительства. Согласно официальным данным Национального статистического комитета, в январе было введено в эксплуатацию всего 1,5 тысячи жилых единиц, что на 900 объектов меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В пересчете на площадь это означает потерю более 100 тысяч квадратных метров, или падение почти на 40%, что стало неприятным сюрпризом для участников рынка.
Похоже, что суровые январские морозы повлияли на стройку. Особенно сильно они ударили по темпам работ в сельской местности, где строительство традиционно более уязвимо к капризам природы.
Морозы оказались главным оппонентом застройщиков, особенно в регионах, где возведение индивидуальных домов сократилось более чем в два раза. Если в январе 2025 года село дало 147 тысяч квадратных метров жилья, то в текущем году этот показатель едва превысил 62 тысячи, обвалив долю сельского строительства с 55,3% до 38,6%.
Ситуация с жильем для очередников оказалась двоякой: с одной стороны, абсолютный объем ввода сократился, но с другой — его доля в общем пироге выросла.
Для граждан, стоящих на учете нуждающихся, построили почти 56 тысяч «квадратов», что составило 34,4% от всего жилья в стране, тогда как год назад эта доля не доходила и до трети (27%). Однако цифры с использованием государственной поддержки неутешительны — всего 31,6 тысячи квадратных метров против почти 37 тысяч годом ранее.
Наиболее негативная картина наблюдается в Минской области, которая традиционно была локомотивом рынка, но в январе резко затормозила. Введение жилья здесь рухнуло более чем в три раза с 116,7 тысячи до жалких 34,5 тысячи квадратных метров, что означает потерю более 80 тысяч «квадратов» всего за один год.
Примечательно, что именно на столичную область пришлось практически всё сокращение строительства по стране, превратив его в главного аутсайдера января. Строительство с господдержкой здесь и вовсе замерло, упав в пять раз
На фоне депрессии в Минском регионе сама столица демонстрирует удивительный рост и оптимизм. В Минске ввод жилья более чем удвоился, достигнув 17,5 тысячи квадратных метров, а объемы строительства с привлечением госсредств выросли почти в три раза.
Этот феномен объясняется тем, что городские многоэтажки строятся по технологиям, менее чувствительным к морозам, нежели сельские коттеджи. Однако этот локальный успех идет вразрез с новыми планами правительства, которое намерено искусственно сдерживать столичную стройку в пользу регионов.
Особая ставка делается на арендное жилье для специалистов, с планами ввести в текущем году не менее 650 тысяч квадратных метров таких объектов. Это означает смену парадигмы: от владения недвижимостью государство переходит к модели социального найма для удержания кадров в регионах.
Региональная карта строительства выглядит пестрой, но все области продемонстрировали спад, следуя общему негативному тренду.
А в Могилевской области — выросло примерно в 2 раза и достигло 44,2 тыс. квадратных метров. С государственной поддержкой в ней построили жилья в 3 раза больше — 1,8 тыс. квадратных метров.
Ярким исключением стала Могилевская область, сумевшая вопреки трудностям удвоить объёмы ввода жилья до 44,2 тысячи квадратных метров, а строительство с господдержкой вообще утроилось до 1,8 тысяч квадратных метров.
Брестская область, хоть и показала падение общих объёмов, смогла нарастить строительство с господдержкой, что выглядит достойным достижением на фоне падающих показателей соседей.
Даже в условиях суровой зимы и экономических вызовов эффективное управление может сохранить позитивную динамику.
Поделиться публикацией: