В Беларуси установлено правило, согласно которому при долевом строительстве застройщики не имеют права получить прибыль выше 5%, за исключением ряда случаев.
Сделано это указом президента РБ от 2 июля 2020 года № 247 «О строительстве жилых помещений». В указе подчеркнуто, что ограничение вводится в целях снижения стоимости строительства жилья.
Однако приведет ли это к снижению стоимости неизвестно, так как введенное правило не распространяется на множество видов строительства. В частности, президент РБ может устанавливать другие правила. Кроме того, действие указа не распространяется на строительство, разрешительная документация на которое была выдана до вступления в силу указа, и на строительство в рамках заключенных до вступления в силу указа инвестиционных договоров и договоров на право проектирования и строительства.
Можно отметить также то, что ограничение рентабельности действует только при долевом строительстве, и не распространяется на строительство за счет собственных средств застройщика.
В том случае, если рентабельность у долевого застройщика окажется выше 5%, он должен будет вернуть излишне полученные средства дольщикам. Установить фактическую величину рентабельности должен сам застройщик посредством организации специального аудита в течение трех месяцев после приемки объекта строительства, причем за свой счет. А вернуть средства он должен быть в течение месяца после получения аудиторского заключения.
Данный указ принят по поручению президента РБ, и направлен против частных компаний, которые не имеют собственной строительной базы, но занимаются долевым строительством и получают высокую прибыль.
Поэтому в нем не только вводится ограничение по рентабельности, также указом установлено, что преимущественное право строить многоквартирные жилые дома предоставляется коммунальным унитарным предприятиям по капитальному строительству (УКСам), а также строительным организациям, имеющим собственную техническую базу и специалистов.
Указ вступает в силу в полном объеме через 6 месяцев после его официального опубликования.
Поделиться публикацией:
Новости по теме:
Недвижимость