Максимальный срок лизинга жилой недвижимости не установлен

Согласно белорусскому законодательству, минимальный срок договора лизинга, по которому физическое лицо может получить жилье, составляет 1 год (так как при меньших сроках нельзя говорить о финансовом лизинге). Максимальный срок не установлен.

Об этом сообщил начальник управления регулирования небанковских операций Национального банка Дмитрий Набздоров. По его словам, в Нацбанк после того, как президент РБ 6 апреля подписал указ № 109 о регулировании приобретения жилья в лизинг, уже звонили люди, которые чаще всего интересовались именно возможным сроком лизинга.

Это действительно очень важный вопрос, так как от него зависят платежи за квартиру. Данный срок лизинговые компании могут устанавливать по своему усмотрению. По мнению Дмитрия Набздорова, в настоящее время реальны сроки в 15–25 лет. За рубежом встречаются и более длительные сроки.

Дмитрий Набздоров объяснил также, каким образом могут взиматься платежи по лизинговым сделкам. Первый делом покупатель квартиры должен уплатить аванс, величина которого не может превышать 40% от стоимости квартиры. В договоре должна быть определена выкупная стоимость квартиры, которая не должна быть больше 25% от стоимости квартиры.

Это означает, что человеку, желающему приобрести квартиру в лизинг, надо будет постепенно уплачивать не менее 35% от стоимости квартиры. Конкретную величину аванса и выкупной стоимости человек (в установленных законодательством пределах) должен определить сам по согласованию с лизинговой компанией.

Кроме того, лизинговая компания может предоставлять отсрочку погашения основной суммы на несколько лет, или снизить платежи в счет погашения основного долга.

Дмитрий Набздоров также сообщил, что уставный фонд лизинговых компаний, которые имеют право заниматься лизингом жилья, должен составлять не менее 250 тыс. BYN, а собственный капитал — не менее 2,5 млн. BYN. Это соответственно в 2 и 10 раз выше аналогичных требований к обычным лизинговым компаниям.

К лизинговым компаниям, занимающимся жилой недвижимостью, будут предъявляться определенные требования по формированию резерва, а также к репутации и профессионализму руководителей. Регистрация компаний, отвечающих данным требованиям, будет осуществляться в уведомительном порядке.