В 2024 году нерезиденты увеличили покупки недвижимости в Беларуси

В среднем за последние 3 года нерезиденты покупали в Беларуси по 4,2 тыс. объектов жилой недвижимости, но в 2024 году данный показатель достиг 4,6 тыс., что составляет около 5% от общего количества жилья, реализованного в стране.

Как сообщили в Госкомимуществе, в 2024 году в Беларуси было продано 85,5 тыс. объектов жилой недвижимости (квартир и домов) — на 7 тыс. больше, чем в 2023 году. Тогда тоже наблюдалось увеличение по сравнению с 2022 годом — на 2,5 тыс. Таким образом, за два года рынок жилья прирост на 9,5 тыс. объектов, то есть на 12,5%.

В Госкомимуществе отметили, что высокой активности рынка способствовали комфортные условия кредитования покупки недвижимости.

Что касается нерезидентов, то количество сделок с ними за 2 года увеличилось на 11,3%, а на протяжении 2022–2024 годов доля сделок с ними, как в целом по стране, так и в столице находилась на уровне около 5% от общего количества.

Иностранцы покупают, в основном, недвижимость в Минске. В прошлом году они приобрели более 1000 объектов недвижимости, то есть 24% от общего количества приобретенной ими недвижимости по стране.

Столица обеспечивает около четверти всех сделок с объектами жилой недвижимости в стране. В 2024 года в ней было продано 21,7 тыс. объектов недвижимости, против 19,7 тыс. в 2023 году и 17,6 тыс. в 2022 году.

По данным Госкомимущества, покупали недвижимость в Беларуси граждане 70 стран, в частности из России, Украины, Литвы, Латвии, Казахстана, Германии и т. д.

Как сообщили в Национальном кадастровом агентстве (по данным на 9 января 2025 года), в 2024 году в Беларуси было заключено 63 188 договоров купли-продажи квартир, что превысило результат 2023 года на 8%.

В Минске продали квартир на 7,65% больше (на 1 561), то есть 21 949 единиц. В столичной области количество сделок выросло на 9,7% и достигло 8 772. В Гродно было продано в прошлом году 4 099 объекта недвижимости, в Гомеле — 3 476, в Витебске — 2 937, в Бресте — 2 827, а в Могилеве — 2 472.

В 2025 году возможно сокращение количества сделок с жилой недвижимостью, по крайней мере в столице, так как цены уже очень высокие, а банки ужесточают условия по кредитам на финансирование недвижимости. Так, в Минске, по данным портала Realt.by, в январе было продано 1 069 квартир, что на 33% меньше, чем в декабре 2024 года, а также существенно ниже, чем в январе того же года, когда было реализовано 1 200 квартир.

Средняя цена за квадратный метр в январе 2025 года выросла на 2,4% по сравнению с декабрем и достигла 1 640 долларов за квадратный метр, что является абсолютным рекордом за последние 10 лет.

В таких условиях спрос может переместиться на другие объекты недвижимости. В частности, в Беларуси растет предложение пустующих домов, которые продаются по низким ценам.

Как сообщили в Госкомимуществе, в 2024 году таких домов удалось реализовать на 40% больше, чем в 2023-м, то есть 1 369 штук. Всего же в хозяйственный оборот за прошлый год было вовлечено 5 340 пустующих домов вместе с 1 170 гектарами занятых ими земель.

В настоящее время в Едином реестре пустующих домов насчитывается более 23 тыс. объектов, из которых к прямой продаже предлагается 435 домов, причем 312 за одну базовую величину.