Темпы строительства жилья в Минске остаются низкими, а квартиры по-прежнему дорожают

В период с января по август 2024 года в Минске было введено в эксплуатацию 290,3 тысячи квадратных метров жилья, что на 17,1 тысячи квадратных метров меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Это способствует росту цен на квартиры в столице.

По данным Национального статистического комитета, сокращается как коммерческое строительство, так и для очередников. С господдержкой за рассматриваемый период построено жилья на 5,4 тыс. квадратных метров меньше, то есть 43,3 тыс. квадратных метров.

Снижение темпов строительства является, по-видимому, одним из факторов, который приводит к росту цен на столичную недвижимость. Например, в августе в Минске продали 1 838 квартир — на 5% больше, чем в июле, причем средняя цена выросла на 3,7% в долларовом выражении и достигла 1 556 доллара за квадратный метр.

С чем связано уменьшение жилищного строительства в столице, пока неясно. Председатель комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Ирина Гонтарева сообщила о планах возведения нового микрорайона площадью около 4 млн. квадратных метров на месте бывшего полигона рядом с Колодищами.

Планы строительства жилья там рассматривались давно, но постоянно откладывались, теперь же решение принято окончательно.

Сократилось в январе—августе 2024 года и строительство жилья в целом по стране: на 10,5 тыс. квадратных метров по сравнению с январем—августом 2023 года, то есть на 0,5% — до 2 153,9 тыс. квадратных метров общей площади жилья. Таким образом, спад строительства во всей стране оказался меньше, чем в Минске.

Построено в рассматриваемом периоде в РБ 22,4 тыс. новых квартир — на 0,8 тыс. меньше, чем в январе—августе прошлого года. В относительном выражении число квартир уменьшилось намного значительнее сокращения площади, то есть квартиры стали возводить больших размеров.

Для очередников в январе—августе текущего года введено в эксплуатацию 707,6 тыс. квадратных метров общей площади. Это на 123,6 тыс. квадратных метров меньше, чем в январе—августе прошлого года.

С использованием государственной поддержки построено 460,7 тыс. квадратных метров жилья против 595 тыс. квадратных метров за восемь месяцев прошлого года. Сокращение, таким образом, составило 134,3 тыс. квадратных метров.

Увеличиваются темпы жилищного строительства только в сельских населенных пунктах, где за январь—август текущего года введено в эксплуатацию 771,5 тыс. квадратных метров общей площади жилья — на 24,3 тыс. больше, чем в январе—августе прошлого года. По-видимому, это связано с льготами, которые предоставлены для такого строительства.

Кроме Минска, жилищное строительство сокращается и в столичной области. За восемь месяцев текущего года там введено в эксплуатацию 602,7 тыс. квадратных метров жилья — на 56,5 тыс. меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. То есть, падение оказалось даже больше, чем в Минске.

С господдержкой в столице введено в эксплуатацию жилья на 70,4 тыс. квадратных метров меньше, то есть всего 90,8 тыс. квадратных метров. Похоже, что какие-то проблемы возникли с возведением домов в городах-спутниках Минска, не исключено, что столичные жители не хотят покидать ее, что не удивительно, если учесть рост цен на квартиры в Минске и улучшение качества жизни в городе.