Рост цен на квартиры в Минске: вторичка дорожает вдвое быстрее новостроек

По данным Национального кадастрового агентства РБ, в столице в первом квартале 2026 года продолжался подъем цен на квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке, причем на втором квартиры дорожали примерно в 2 раза быстрее.

Всего в первом квартале 2026 года в Минске зарегистрировано 2 835 сделок купли-продажи квартир, что оказалось существенно меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда продали 3 775 квартир.

В январе 2026 года было зарегистрировано 729 сделок, в феврале и марте количество сделок увеличилось до 1 057 и 1 049 соответственно.

По данным кадастрового агентства, в первом квартале 2026 года объем рынка составил 293,86 млн. долларов, а площадь проданного жилья составила 148,98 тыс. квадратных метров.

При этом увеличилась доля первичного жилья: до 14% с 11% в среднем в 2025 году. Кроме того, вырос интерес к новым дома: в домах, построенных после 2020 года, были проданы 834 квартиры, что составило 29% от их общего количества. Возможно, идет продажа жилья, которое покупалось в инвестиционных целях.

На первичном рынке в абсолютном большинстве продаются однокомнатные квартиры, средняя цена квадратного метра в которых по итогам первого квартала составила 2 020 долларов, что превысило среднюю цену в четвертом квартале 2025 года в долларовом эквиваленте на 3%, а в белорусских рублях — на 1%.

На вторичном рынке средняя цена на однокомнатные квартиры выросла на 7% и достигла 2 240 долларов за квадратный метр. Двухкомнатные квартиры подорожали на 6% — до 1 990 долларов, а трехкомнатные — на 8% (до 1 850 долларов).

Как отметили в кадастровом агентстве, заметнее всего подорожали квартиры в современных домах — на 9% (в белорусских рублях цены поднялись на 3–5%).

Наибольшая цена была уплачена за пятикомнатную квартиру площадью более 170 квадратных метров, расположенную на проспекте Независимости: 710 тыс. долларов (4 102 доллара за квадратный метр). Самая высокая цена в расчете за метр была зафиксирована при продаже двухкомнатной квартиры площадью 48,7 квадратного метра в жилом комплексе Левада: 4 161 доллара.

Доля квартир стоимостью свыше 100 тысяч долларов выросла по сравнению с четвертым кварталом 2025 года на 5 процентных пунктов и достигла 41%. В кадастровом агентстве объяснили это общей тенденцией повышения цены квадратного метра при устойчиво высоком спросе на современное жилье.

Больше всего сделок в Минске в рассматриваемом периоде было заключено в Октябрьском районе — 515. Из них три четверти совершено в жилом комплексе Минск Мир. Меньше всего квартир было продано в Партизанском районе — всего 129.

Поделиться публикацией: