Что вызвало бум на рынке недвижимости Беларуси в 2022 году?

Совершенно неожиданно кризисный 2022 год оказался рекордным по количеству договоров, заключенных с квартирами в Беларуси: их число выросло на 10,1% (5 тыс.) по сравнению с 2021 годом и достигло 54 971.

По данным Национального кадастрового агентства Беларуси, спад количества сделок произошел в 2020 году, что явно было вызвано событиями, связанными с выборами президента. Тогда договоров было заключено за год всего 40,5 тыс. — примерно на 7 тыс. меньше, чем в 2019 году. Но уже в 2021 году количество договоров увеличилось на 9,4 тыс., а в 2022 году еще примерно на 5 тыс.

При этом пик сделок с квартирами в 2022 году пришелся на апрель, когда было заключено 5 290 договоров против 3 903 в марте. Это указывает на то, что возможной причиной увеличения количества сделок стало начало военного конфликта в Украине. Однако в апреле число сделок упало до 4 330, то есть ажиотаж длился недолго.

Затем, после бурного начала весны, рынок жилья стабилизировался, и до конца года в Беларуси ежемесячно совершалось примерно одинаковое количество сделок, немного ниже 5 тыс. В декабре были проданы 4 875 квартир.

Характерно, что мобилизация в России в сентябре уже не привела к значительному скачку сделок на рынке: количество сделок в октябре увеличилось, но незначительно.

В Минске наблюдалась другая динамика. В апреле 2022 года количество сделок с квартирами в столице выросло в большей степени, чем в целом в Беларуси: примерно в 1,5 раза по сравнению с мартом — до 1 542 квартир. А затем после спада в мае количество сделок не стабилизировалось, а продолжило расти (с перерывами). И в декабре в Минске было продано 1 721 квартир, то есть существенно больше, чем в апреле.

Это указывает на наличие дополнительных причин для роста объемов сделок в столице. Одна из них — это увеличение предложения недвижимости со стороны людей, выехавших из Беларуси после событий 2020 года, а также после начала специальной военной операции в Украине. В столице таких людей больше, чем в регионах.

Вторая возможная причина — рост спроса на столичную недвижимость со стороны жителей регионов, которые хотят выгодно вложить свои средства, что им кажется лучше делать в столице.

Многие люди были обеспокоены политическими событиями и стремились вложить свои денежные сбережения в недвижимость. Таким образом, увеличение предложения квартир было компенсировано ростом спроса на них, что привело к тому, что цены на столичную недвижимость снизились, по имеющимся оценкам только примерно на 3% (в долларовом выражении).

В целом в Минске в 2022 году было совершено 17 817 сделок с квартирами, что составило 32,4% от всего количества сделок в Беларуси. По сравнению с 2021 годом увеличение числа сделок в столице оказалось намного меньше, чем в целом по стране, и составил всего 3,4%.

В Минской области за год было реализовано всего 7 248 квартир. При этом динамика сделок повторяла динамику в целом по стране, а не в Минске.

Количество заключенных договоров купли-продажи квартир в 2022 году в областных городах Беларуси намного меньше, чем в Минске и столичной области. В Гомеле были проданы 3 208 квартир, в Витебске — 3 003 квартиры, в Гродно — 2 926, в Могилеве — 2 467 квартир, а в Бресте — 2 445 квартир.